Um terreno de 238 hectares em Atl\u00e1ntida, no departamento de Canelones, no Uruguai, acolhe o projeto El \u00c1guila, um empreendimento urbano de usos mistos. A iniciativa \u00e9 liderada pela Kopel S\u00e1nchez, em parceria com o Estudio Luis E. Lecueder, e pode exigir investimentos de at\u00e9 500 milh\u00f5es de d\u00f3lares ao longo de 20 anos. A proposta visa criar uma nova centralidade na regi\u00e3o metropolitana de Montevid\u00e9u, com foco em espa\u00e7o p\u00fablico, sustentabilidade e qualidade de vida.<\/p>\n
A \u00e1rea fica entre Fort\u00edn de Santa Rosa e o litoral, com parte da extens\u00e3o ao sul da Ruta Interbalnearia e outra parte ao norte do corredor vi\u00e1rio. O terreno, adquirido por um fundo investidor, \u00e9 visto como uma localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica pela proximidade com vias de alta circula\u00e7\u00e3o e com \u00e1rea j\u00e1 urbana consolidada. A equipe afirma buscar uma integra\u00e7\u00e3o plena com Atl\u00e1ntida e outras cidades vizinhas.<\/p>\n
Diferentemente de projetos tradicionais, El \u00c1guila n\u00e3o pretende impor um programa fechado. A ideia \u00e9 manter flexibilidade para adaptar usos conforme mudan\u00e7as tecnol\u00f3gicas, laborais e sociais. Moradia, com\u00e9rcio, hotelaria, escrit\u00f3rios, centros de experi\u00eancia e lazer poder\u00e3o coexistir em uma malha aberta, com espa\u00e7o p\u00fablico ativo e integra\u00e7\u00e3o ao tecido urbano existente.<\/p>\n
A proposta se estabelece como urbanismo de usos mistos, permitindo que diferentes atividades coexistam sem restringir o futuro cen\u00e1rio de demanda. A equipe enfatiza que o objetivo \u00e9 pensar uma cidade projetada para o longo prazo, e n\u00e3o apenas um bairro ou empreendimento isolado. A estrat\u00e9gia contempla uma malha urbana aberta, com passeios, \u00e1reas p\u00fablicas e uma experi\u00eancia comercial ao ar livre, alinhada a tend\u00eancias internacionais.<\/p>\n
A sele\u00e7\u00e3o de atividades fica sujeita a adapta\u00e7\u00f5es, acompanhando inova\u00e7\u00f5es em tecnologia, trabalho remoto e novas formas de conviv\u00eancia. O desenvolvimento busca preservar o entorno natural, com desn\u00edveis, vistas para o mar, ravinas e \u00e1reas verdes, sob crit\u00e9rios de sustentabilidade.<\/p>\n
O investimento inicial envolve a compra do terreno, estimada entre 20 e 26 milh\u00f5es de d\u00f3lares, al\u00e9m de infraestrutura para a primeira etapa, somando cerca de 50 milh\u00f5es. Futuramente, a soma em terras pode chegar a 100 milh\u00f5es, e o desenvolvimento completo pode alcan\u00e7ar 500 milh\u00f5es de d\u00f3lares. As decis\u00f5es ser\u00e3o tomadas conforme o andamento do projeto.<\/p>\n
A Kopel S\u00e1nchez opera com um modelo de desenvolvimento cont\u00ednuo, n\u00e3o meramente como venda de lotes. O projeto pretende obter reconhecimento como \u00e1rea de interesse nacional, envolvendo \u00f3rg\u00e3os como a Intend\u00eancia de Canelones e minist\u00e9rios de Economia, Habita\u00e7\u00e3o, Meio Ambiente e Transporte. A obten\u00e7\u00e3o das autoriza\u00e7\u00f5es pode levar aproximadamente um ano e meio, com in\u00edcio de especializa\u00e7\u00e3o das terras e de projetos imobili\u00e1rios em cerca de dois anos.<\/p>\n
Segundo a equipe, El \u00c1guila pode representar uma oportunidade de transforma\u00e7\u00e3o para Atl\u00e1ntida, o conjunto do departamento de Canelones e o Uruguai como um todo, pela gera\u00e7\u00e3o de empregos e pela cria\u00e7\u00e3o de uma nova centralidade urbana. O objetivo \u00e9 atrair residentes locais e pessoas de Montevid\u00e9u, al\u00e9m de atrair empresas interessadas na proximidade com a popula\u00e7\u00e3o residente na regi\u00e3o.<\/p>\n
A proposta descreve o projeto como uma cidade em constru\u00e7\u00e3o, capaz de acompanhar as transforma\u00e7\u00f5es na forma de viver, trabalhar e se relacionar, mantendo a integra\u00e7\u00e3o com a infraestrutura regional existente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"