A Cy Capital, gestora de FIIs do Grupo Cyrela com 2,8 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o, lan\u00e7ar\u00e1 um fundo log\u00edstico de 833 milh\u00f5es de reais. O foco ser\u00e1 no desenvolvimento, loca\u00e7\u00e3o e venda de galp\u00f5es, com apoio do GIC e expans\u00e3o para Curitiba, Belo Horizonte e outras capitais al\u00e9m de SP e RJ.<\/p>\n
A estrat\u00e9gia foge do caminho conservador. Em vez de adquirir ativos j\u00e1 gerados de renda, busca-se construir, locar e vender. A equipe acredita que o DNA de desenvolvedor da Cyrela gera maior retorno ao longo do ciclo de obras.<\/p>\n
Nesse cen\u00e1rio, o mercado ainda vive a recupera\u00e7\u00e3o ap\u00f3s 2025 dominado por fundos de papel. A Capta\u00e7\u00e3o visa aproveitar o gap entre constru\u00e7\u00e3o e venda em regi\u00f5es metropolitanas como SP e RJ.<\/p>\n
Bruno Ackermann, s\u00f3cio da Cy Capital, aponta que o desenvolvimento permite capturar retorno superior ao comprar ativos prontos. A tese depende da infla\u00e7\u00e3o sob controle e de custos de obras est\u00e1veis para evitar estouro or\u00e7ament\u00e1rio.<\/p>\n
O ano de 2025 foi mais favor\u00e1vel aos fundos de papel. Para projetos de tijolo, a latitude depende do cen\u00e1rio de juros, com o mercado aguardando sinais de pol\u00edticas p\u00fablicas e elei\u00e7\u00f5es para decidir o ritmo de andamento.<\/p>\n
A parceria com o GIC \u00e9 vista como diferencial estrat\u00e9gico para manter capital de longo prazo em condi\u00e7\u00f5es de volatilidade. Os recursos ajudam a sustentar a expans\u00e3o para novas capitais.<\/p>\n
O segundo fundo ter\u00e1 capital aproximado ao dobro do primeiro e ampliar\u00e1 o leque geogr\u00e1fico, mantendo concentra\u00e7\u00e3o em SP (70%-80%) e abrindo para Rio, BH, Bras\u00edlia e Curitiba.<\/p>\n
A gest\u00e3o planeja manter a estrat\u00e9gia de ganho de capital, com desenvolvimento, loca\u00e7\u00e3o, matura\u00e7\u00e3o e venda dos ativos. A ideia \u00e9 atrair investidores institucionais que buscam capital de risco em ciclos imobili\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"