Australia poder\u00e1 economizar US$ 5,2 bilh\u00f5es e reduzir alugu\u00e9is ao n\u00e3o construir 86 mil vagas de estacionamento em carros nos pr\u00f3ximos cinco anos, aponta estudo do Grattan Institute.<\/p>\n
Dados do relat\u00f3rio indicam que cerca de 40% das vagas sob apartamentos ficam vazias. Ainda assim, regras de planejamento mant\u00eam a constru\u00e7\u00e3o de vagas excedentes.<\/p>\n
A pesquisa recomenda reformar regras de planejamento com urg\u00eancia, inclusive extinguindo a exig\u00eancia de vagas m\u00ednimas por quarto em empreendimentos novos. Em Sydney, por exemplo, um apartamento de 1 quarto exige em m\u00e9dia 0,6 vaga.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o Grattan aponta que o custo da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 impactado. Em Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth e Adelaide, as vagas excedentes elevam o pre\u00e7o de unidades de dois quartos em faixa que varia de US$ 62 mil a US$ 137 mil.<\/p>\n
A equipe do Grattan afirma que a disponibilidade de vagas elevadas reduz a lucratividade para construtoras, o que diminui a oferta de moradias e pressiona os pre\u00e7os de aluguel. A retirada das regras poderia favorecer, principalmente, fam\u00edlias com menor capacidade de pagamento.<\/p>\n
Substituir as regras atuais daria mais espa\u00e7o para constru\u00e7\u00e3o de moradias, com redu\u00e7\u00e3o potencial de alugu\u00e9is na ponta mais baixa. O relat\u00f3rio aponta ainda que parte das regras \u00e9 dificultosa para o lucro dos empreendimentos.<\/p>\n
O estudo sugere que governos estaduais atuem para restringir o poder das alcaldias locais de impor exig\u00eancias de estacionamento. Em Nova Zel\u00e2ndia, a mudan\u00e7a ocorreu em 2020 como refer\u00eancia internacional.<\/p>\n
Especialistas citados pelo Grattan defendem tornar o custo do estacionamento mais transparente, ou seja, separar o pre\u00e7o da vaga do custo total de aluguel ou compra do im\u00f3vel. O mercado j\u00e1 mostra sinais de desaglomento, com apps que permitem alugar vagas n\u00e3o utilizadas.<\/p>\n
O relat\u00f3rio incentiva a unbundling das vagas de estacionamento, com a possibilidade de compra ou aluguel independentes do im\u00f3vel. Para isso, mudan\u00e7as em normas de condom\u00ednio podem ser necess\u00e1rias, inclusive em regras de chaves de acesso a garagens.<\/p>\n
A an\u00e1lise cita tamb\u00e9m que mudan\u00e7as de zoneamento, como flexibilizar a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios com mais andares, s\u00e3o parte do conjunto de medidas para ampliar a oferta de moradias e reduzir custos com estacionamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"