A possibilidade de mudan\u00e7as no regime de negative gearing e no imposto sobre ganhos de capital (CGT) no Brasil australiano voltou a ganhar for\u00e7a no parlamento federal. O governo Labor acredita que as medidas, limitando o negative gearing a im\u00f3veis rec\u00e9m-constru\u00eddos e reduzindo distor\u00e7\u00f5es no CGT, favoreceriam inquilinos e compradores iniciantes. A proposta pode entrar na pauta j\u00e1 na pr\u00f3xima sess\u00e3o do Parlamento, com expectativa de aprova\u00e7\u00e3o caso haja apoio dos greens.<\/p>\n
Grupo de defesa de moradia e organiza\u00e7\u00f5es comunit\u00e1rias orbitando as a\u00e7\u00f5es do governo defendem as mudan\u00e7as como instrumento de justi\u00e7a no mercado de aluguel. Eles afirmam que as reformas criariam condi\u00e7\u00f5es mais est\u00e1veis para inquilinos e para quem busca a primeira casa, reduzindo incentivos para investimento de curto prazo.<\/p>\n
As autoridades estimam que a reforma tornar\u00e1 o mercado mais equilibrado. A proposta fixaria novas regras de negative gearing apenas para im\u00f3veis novos, al\u00e9m de manter o tratamento fiscal existente para propriedades j\u00e1 negativamente_geared. O government sustenta que a mudan\u00e7a ajudar\u00e1 a conter press\u00f5es sobre aluguel.<\/p>\n
Ao lado de organiza\u00e7\u00f5es como Acoss, Everybody\u2019s Home, Better Renting e National Shelter, o governo argumenta que as altera\u00e7\u00f5es promovem justi\u00e7a e nivelam o cen\u00e1rio entre inquilinos e investidores. Modelagem do Tesouro indica 75 mil compradores na primeira moradia a mais nos pr\u00f3ximos 10 anos e 30 mil novas casas avaliadas para constru\u00e7\u00e3o, com mudan\u00e7as regulat\u00f3rias.<\/p>\n
Especialistas da \u00e1rea econ\u00f4mica comentam que o mercado pode enfrentar impactos distintos dependendo do cen\u00e1rio. Alguns alertam que valores de im\u00f3veis podem recuar apenas lentamente, enquanto outros citam potenciais aumentos locais de aluguel sob cen\u00e1rios espec\u00edficos. O governo ressalta que quem j\u00e1 tem im\u00f3veis com tratamento de negative gearing permanece eleg\u00edvel, e que apenas novas aquisi\u00e7\u00f5es seriam afetadas.<\/p>\n
Medidas adicionais do governo, como o aumento da assist\u00eancia de aluguel, tamb\u00e9m s\u00e3o citadas como suporte aos inquilinos. Parlamentares de oposi\u00e7\u00e3o e setores do mercado acompanham a discuss\u00e3o com cautela, destacando incertezas sobre efeitos de curto prazo e sobre o comportamento de investidores. A discuss\u00e3o continua sem previs\u00e3o de conclus\u00e3o imediata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"