Acontece uma mudan\u00e7a no mercado de escrit\u00f3rios de S\u00e3o Paulo: a demanda se desloca para im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, com vac\u00e2ncia abaixo de 13% em ativos AAA e alugu\u00e9is que chegam a at\u00e9 R$ 35 por m\u00b2. A regi\u00e3o de Pinheiros ganha intensidade, junto a \u00e1reas como a Avenida JK e a Faria Lima.<\/p>\n
Empresas est\u00e3o migrando de im\u00f3veis mais antigos para edif\u00edcios modernos, bem localizados e tecnologicamente mais avan\u00e7ados. O movimento favorece os ativos Triple A, que registram menor vac\u00e2ncia frente ao restante do mercado.<\/p>\n
Segundo a CBRE, a absor\u00e7\u00e3o bruta de escrit\u00f3rios em 2025 atingiu 834 mil m\u00b2, com quarto trimestre em 226 mil m\u00b2. A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida fechou em 289 mil m\u00b2, o segundo melhor resultado dos \u00faltimos cinco anos.<\/p>\n
A Cushman & Wakefield aponta vac\u00e2ncia de 12,77% no mercado de alto padr\u00e3o ao fim de 2025, um dos menores da s\u00e9rie hist\u00f3rica. Pinheiros aparece entre as regi\u00f5es com queda expressiva na taxa, com JK tamb\u00e9m em recupera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Com o fim do ciclo de alta da Selic, h\u00e1 descompress\u00e3o de pre\u00e7os. Executivos apontam que a recupera\u00e7\u00e3o \u00e9 mais estrat\u00e9gica do que volumosa, orientada pela ocupa\u00e7\u00e3o em ativos modernos e bem localizados.<\/p>\n
Rodrigo Abbud, da P\u00e1tria Investimentos, afirma que o espa\u00e7o por funcion\u00e1rio aumentou para cerca de 15 m\u00b2 no h\u00edbrido, elevando a demanda por im\u00f3veis eficientes. A tend\u00eancia ajuda a reduzir a vac\u00e2ncia gradual.<\/p>\n
O levantamento indica que o mercado tende a manter oferta limitada nos pr\u00f3ximos anos, com entregas de 49,9 mil m\u00b2 em 2025, efeito de matura\u00e7\u00e3o de projetos e cr\u00e9dito mais restrito.<\/p>\n
Em janeiro, Nubank anunciou investimento superior a R$ 2,5 bilh\u00f5es para ampliar sua rede de escrit\u00f3rios no Brasil, com ocupa\u00e7\u00e3o de 35 mil m\u00b2 no Edif\u00edcio Cyrela Corporate, em Pinheiros, a partir de 2027.<\/p>\n
No mesmo eixo, a empresa ocupar\u00e1 20 andares do Edif\u00edcio Capote 210, com inaugura\u00e7\u00e3o prevista para abril deste ano. A estrat\u00e9gia refor\u00e7a a concentra\u00e7\u00e3o da companhia fora do eixo Faria Lima.<\/p>\n
A Netflix tamb\u00e9m ampliou presen\u00e7a em Pinheiros, transferindo opera\u00e7\u00f5es para o edif\u00edcio OPI-07, na Rebou\u00e7as, elevando a \u00e1rea ocupada de 1,6 mil para 8,2 mil m\u00b2.<\/p>\n
A mudan\u00e7a das gigantes evidencia a disposi\u00e7\u00e3o de manter o escrit\u00f3rio como parte da opera\u00e7\u00e3o, mesmo com formatos h\u00edbridos, priorizando locais de alta qualidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"