O TRX Real Estate (TRXF11) vendeu 15 im\u00f3veis para o fundo BRC Renda Urbana, gerido pela Unitas e BR Capital, por 207,2 milh\u00f5es de reais. A opera\u00e7\u00e3o envolve a troca de ativos por cotas do pr\u00f3prio fundo comprador, em vez de pagamento em dinheiro.<\/p>\n
Os ativos integram um portf\u00f3lio heterog\u00eaneo distribu\u00eddo por cinco estados e dez cidades, incluindo 11 ag\u00eancias da Caixa Econ\u00f4mica Federal. Tamb\u00e9m est\u00e3o no pacote duas lojas do GPA, uma loja ocupada pela Dasa e Americanas, e o Centro Comercial Grande Center, em S\u00e3o Lu\u00eds.<\/p>\n
A opera\u00e7\u00e3o ocorreu com contratos de aluguel com vencimentos entre 2029 e 2045, em termos t\u00edpicos. O cap rate m\u00e9dio ficou em 8,13% ao ano, conforme as avalia\u00e7\u00f5es mais recentes dos im\u00f3veis.<\/p>\n
O lucro l\u00edquido da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 estimado em 31,9 milh\u00f5es de reais, equivalente a 0,51 real por cota do TRXF11. A TIR projetada para o investimento fica em 38,4% ao ano, acima de 100% do CDI no per\u00edodo.<\/p>\n
A justificativa apresentada pela gest\u00e3o aponta menor relev\u00e2ncia estrat\u00e9gica dos ativos vendidos. O objetivo \u00e9 concentrar esfor\u00e7os na gest\u00e3o de ativos considerados mais valorizados pelo TRXF11 e pelo TRXB11, ampliando potencial de valor.<\/p>\n
A liquidez tamb\u00e9m \u00e9 citada como benef\u00edcio. Receber cotas do BRC, em vez de im\u00f3veis f\u00edsicos, facilita monetiza\u00e7\u00e3o futura no mercado secund\u00e1rio, sem novas aquisi\u00e7\u00f5es de tijolo.<\/p>\n
O BRC Renda Urbana ainda est\u00e1 em fase inicial de montagem de portf\u00f3lio, com o Shopping Center Lapa, em S\u00e3o Paulo, j\u00e1 como seu primeiro ativo relevante. O investimento visa diversifica\u00e7\u00e3o e maior flexibilidade de carteira.<\/p>\n
Em termos de impacto, o n\u00famero de im\u00f3veis do fundo cai de 121 para 106, com valor investido recuando de 7,49 bilh\u00f5es para 7,32 bilh\u00f5es de reais. A presen\u00e7a geogr\u00e1fica passa de 59 para 56 cidades.<\/p>\n
A distribui\u00e7\u00e3o prevista por cota at\u00e9 dezembro de 2026 permanece entre 0,90 e 0,93 real. A varia\u00e7\u00e3o \u00e9 m\u00ednima, mantendo previsibilidade para os cotistas do TRXF11.<\/p>\n
No mesmo m\u00eas, o TRX Real Estate j\u00e1 desinvestiu dois im\u00f3veis locados ao Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, ampliando o hist\u00f3rico de vendas recentes do fundo. O portf\u00f3lio continua com foco em locat\u00e1rios de grande porte.<\/p>\n
Segundo o \u00faltimo relat\u00f3rio gerencial de maio de 2026, o TRXF11 vale cerca de 5,73 bilh\u00f5es de reais, com patrim\u00f4nio l\u00edquido de 6,08 bilh\u00f5es e aproximadamente 315 mil cotistas. A vac\u00e2ncia f\u00edsica \u00e9 de 0,67%.<\/p>\n
A carteira \u00e9 centrada em varejo, atacadistas, hospitais, educa\u00e7\u00e3o e outros ativos com loca\u00e7\u00e3o est\u00e1vel. A maior parte da receita vem de contratos com grandes empresas, muitos at\u00edpicos, oferecendo previsibilidade de caixa.<\/p>\n
O TRXF11 encerra o per\u00edodo com contratos de aluguel de m\u00e9dia de 13,44 anos. Em maio, a distribui\u00e7\u00e3o foi de 0,93 real por cota, equivalente a um yield mensal de 1,01% e anual de 12,16% pelo pre\u00e7o de mercado.<\/p>\n
Cota\u00e7\u00e3o atual: as cotas do TRXF11 subiram 0,2% na manh\u00e3 de hoje, situando-se pr\u00f3ximas de 91 reais. No \u00faltimo ano, o desempenho acumula queda de cerca de 9,5%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"