O desconto do imposto sobre ganhos de capital (CGT) na Austr\u00e1lia pode custar quase 250 bilh\u00f5es de d\u00f3lares nos pr\u00f3ximos 10 anos, segundo o Escrit\u00f3rio de Or\u00e7amento Parlamentar (PBO). O valor \u00e9 mais do que o dobro do que a concess\u00e3o gerou em seus 25 anos de hist\u00f3ria. O governo federal considera reduzir o desconto de 50% para ajudar compradores de primeira casa, mas o relat\u00f3rio aponta o custo fiscal de 205 bilh\u00f5es de d\u00f3lares desde 1999.<\/p>\n
Segundo a an\u00e1lise, o pre\u00e7o total projetado para a pr\u00f3xima d\u00e9cada leva em conta a alta cont\u00ednua dos pre\u00e7os imobili\u00e1rios e a demanda de investidores. Este cen\u00e1rio indica que, neste ano, o benef\u00edcio ficar\u00e1 com cerca de 60% do maior escal\u00e3o de contribuintes. Retirados com renda tribut\u00e1vel zero e quem ganha mais de 362.900 d\u00f3lares s\u00e3o os maiores benefici\u00e1rios.<\/p>\n
O desconto se aplica a investimentos mantidos por mais de 12 meses e foi criado pelo governo de Howard em 1999. Cr\u00edticos associam o benef\u00edcio \u00e0 promo\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis como mecanismo de investimento para os mais ricos, em detrimento do acesso \u00e0 moradia pelos ocupantes de primeira moradia. O governo federal j\u00e1 prometeu revisitar pol\u00edticas de tributa\u00e7\u00e3o para a habita\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o h\u00e1 decis\u00e3o tomada.<\/p>\n
O Minist\u00e9rio da Fazenda modelou altera\u00e7\u00f5es na dedu\u00e7\u00e3o por negative gearing em 2024, estimando que reduzir dedu\u00e7\u00f5es para investidores impactaria mais a queda dos pre\u00e7os das casas, ainda que nenhuma das propostas aumente a oferta de moradias. L\u00edderes do governo indicaram a possibilidade de mudan\u00e7as no CGT no or\u00e7amento de maio, com apoio potencial de o Greens.<\/p>\n
\u00c9 incerto se novas regras abrangeriam apenas investidores imobili\u00e1rios. Tamb\u00e9m pode haver grandfathering (legitima\u00e7\u00e3o de regras antigas para determinados casos) ou um modelo em camadas para reduzir a generosidade do desconto. O grupo dos Greens preside uma comiss\u00e3o parlamentar que deve recomendar regras menos favor\u00e1veis para investidores de im\u00f3veis.<\/p>\n
O senador Nick McKim afirmou que os n\u00fameros mostram um regime tribut\u00e1rio injusto e que o CGT incentiva especula\u00e7\u00e3o em im\u00f3veis existentes, elevando pre\u00e7os e dificultando a aquisi\u00e7\u00e3o para inquilinos. O grupo quer que o governo reforme o CGT como parte do combate \u00e0 desigualdade intergeracional.<\/p>\n
Dados da NSW (Nova Gales do Sul) j\u00e1 indicaram que as regras atuais empurram pre\u00e7os para cima e prejudicam a acessibilidade, ressaltando que o desconto beneficia investidores ricos em detrimento de compradores pela primeira vez. Al\u00e9m disso, a an\u00e1lise aponta que concess\u00f5es como o CGT, o negative gearing e pol\u00edticas de apoio a compradores de primeira casa podem ter impactos contradit\u00f3rios.<\/p>\n
O governo federal ainda n\u00e3o divulgou detalhes sobre a abrang\u00eancia de mudan\u00e7as e deixou claro que a pol\u00edtica permanece aberta a revis\u00f5es. O ministro da Fazenda, Jim Chalmers, afirmou estar aberto a ideias para reforma tribut\u00e1ria com foco na inequidade entre gera\u00e7\u00f5es, em tom de cautela sobre impactos amplos.<\/p>\n
O inqu\u00e9rito conduzido pelos Greens est\u00e1 previsto para ouvir especialistas e concluir um relat\u00f3rio at\u00e9 17 de mar\u00e7o. Estima-se que terminar o desconto sem adaptar regras pode representar ganhos de at\u00e9 6,5 bilh\u00f5es de d\u00f3lares por ano, segundo estudos do Grattan Institute.————-<\/assistant]!=<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"