Vendas de imóveis em junho caem enquanto preços alcançam recorde histórico

As vendas de casas usadas nos Estados Unidos apresentaram uma queda de 2,7% em junho, totalizando 3,93 milhões de unidades em relação a maio, conforme dados da National Association of Realtors. O resultado ficou abaixo da expectativa de analistas, que previam uma redução de apenas 0,7%. As vendas permaneceram inalteradas em comparação a junho de 2024.

O aumento das taxas de juros, que frequentemente superam 7% para financiamentos de 30 anos, tem impactado o mercado imobiliário. O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, destacou que as altas taxas de juros mantêm as vendas em níveis baixos. Se as taxas caíssem para 6%, estima-se que 160 mil locatários poderiam se tornar compradores pela primeira vez.

A oferta de imóveis também aumentou, com 1,53 milhão de unidades disponíveis no final de junho, um crescimento de 15,9% em relação ao ano anterior. Este número representa uma oferta de 4,7 meses, ainda abaixo do equilíbrio ideal de 6 meses entre compradores e vendedores. O preço médio das casas atingiu um recorde de $435.300, marcando um aumento de 2% em relação ao ano passado.

Tendências de Vendas

As vendas de imóveis de alto padrão continuam a se destacar. Casas com preços abaixo de $100 mil caíram 5% anualmente, enquanto aquelas entre $100 mil e $250 mil subiram 5%. Já os imóveis acima de $1 milhão tiveram um aumento expressivo de 14%. As propriedades estão levando mais tempo para serem vendidas, com uma média de 27 dias no mercado, em comparação com 22 dias no ano anterior.

Os compradores de primeira viagem representam 30% das vendas, uma queda em relação à média histórica de 40%. Além disso, as transações em dinheiro permanecem altas, representando 29% das vendas, em comparação com 20% antes da pandemia. As casas listadas receberam uma média de 2,4 ofertas, uma leve diminuição em relação ao mês anterior e ao ano passado.