- O antigo campus do St. John’s College, em Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, foi transformado em apartamentos de luxo chamados The Hartby.
- O projeto, iniciado em 2017 por Matt Linde e Udi Kore, resultou em 205 unidades, sendo 62 destinadas a habitação acessível.
- O investimento total foi de R$ 3,7 milhões na aquisição do arrendamento e R$ 103,6 milhões em financiamento, com reformas começando em 2020.
- Os aluguéis das unidades acessíveis variam de R$ 2.495 a R$ 3.939, enquanto os demais apartamentos custam entre R$ 3.130 e R$ 6.950.
- O leasing começou em abril de 2023, com cerca de 50% de ocupação e 70% alugado até o momento.
Transformação do Antigo Campus em Apartamentos de Luxo
O antigo campus do St. John’s College, localizado em Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, passou por uma significativa transformação. Matt Linde e Udi Kore, empreendedores locais, converteram o espaço abandonado desde 1972 em um edifício de apartamentos de luxo chamado The Hartby, que conta com 205 unidades, sendo 62 destinadas a habitação acessível.
O projeto começou em 2017, quando Linde, CEO da People Restoring Communities, e Kore, sócio fundador da Avenue Realty Capital, visualizaram o potencial do local. O campus, que já foi conhecido por vários nomes, estava em estado de deterioração, mas apresentava características arquitetônicas valiosas, como teto alto e janelas em arco. Após negociações, os empreendedores garantiram um contrato de arrendamento de 99 anos com a igreja vizinha, St. John the Baptist.
Detalhes do Projeto
Para viabilizar a obra, Linde e Kore investiram US$ 3,7 milhões na aquisição do arrendamento e obtiveram um financiamento total de US$ 103,6 milhões, incluindo um empréstimo de construção. As reformas, iniciadas em 2020, incluíram a adição de um novo bloco e a construção de um estacionamento subterrâneo. O edifício agora abriga 147 apartamentos de um quarto, 48 estúdios e 10 de dois quartos.
As unidades acessíveis têm aluguel variando de US$ 2.495 a US$ 3.939, enquanto os demais apartamentos custam entre US$ 3.130 e US$ 6.950. O projeto preservou elementos originais do campus, como tijolos expostos e uma janela da antiga capela, além de incluir um pátio e um “jardim de inverno” que conecta o prédio à igreja.
Aceitação da Comunidade
O leasing do The Hartby começou em abril de 2023 e, atualmente, o edifício está com cerca de 50% de ocupação e 70% alugado. Os empreendedores esperam que a ocupação total ocorra até setembro. A comunidade local tem recebido bem a iniciativa, valorizando a preservação do design original do campus. A igreja também expressou satisfação com o resultado, destacando a importância de manter a história do local viva.
Linde e Kore acreditam que o The Hartby se tornará um marco em Brooklyn, contribuindo para a revitalização da área e oferecendo moradia acessível em um dos bairros mais dinâmicos da cidade.
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