Indicador de volume de transações imobiliárias comerciais melhora pela primeira vez em 2023

O mercado imobiliário comercial, que enfrentou uma desaceleração no início de 2023 devido à incerteza econômica, começa a mostrar sinais de recuperação. O aumento de capital e a estabilização nas dinâmicas de oferta e demanda são evidências dessa mudança, especialmente nos setores de multifamiliares e escritórios.

De acordo com o Índice de Intensidade de Lances da JLL, houve uma melhora em julho, a primeira desde dezembro do ano passado. Este índice, que mede a atividade de lances, indica um aumento na liquidez e competitividade nos mercados de capital imobiliário privado. Ben Breslau, diretor de pesquisa da JLL, afirmou que a liquidez não é um problema e que investidores institucionais estão retornando ao mercado com um apetite renovado por imóveis.

Os spreads entre oferta e demanda estão se estreitando, refletindo uma recuperação saudável em diversos setores. O segmento de “living”, que inclui apartamentos multifamiliares, moradias para idosos e residências estudantis, é o que mais se destaca. Embora o varejo tenha mostrado alguma melhora, ainda enfrenta desafios devido a tarifas que impactam negativamente o setor.

Setores em Destaque

O setor de escritórios também apresenta sinais de recuperação, com um aumento no número de licitantes e mais instituições financeiras dispostas a oferecer empréstimos. Após a queda acentuada provocada pela pandemia de Covid-19, alguns especialistas acreditam que o mercado de escritórios pode ter atingido seu fundo do poço. A demanda por negócios está aumentando à medida que as condições fundamentais se fortalecem, impulsionadas pelo retorno ao trabalho presencial.

Investidores estão se adaptando à nova normalidade, aceitando um nível maior de risco. A atratividade dos investimentos em imóveis comerciais como uma reserva de valor a longo prazo permanece inalterada. Com um ambiente de crédito forte, espera-se que os fluxos de capital continuem a crescer nos próximos meses.